321 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 212,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 332,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011607720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
44071011607720100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 85 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 496 m · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 309 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 834 109 $ Poids 41 % |
| 2 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 214 m · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 210 030 $ Poids 15 % |
| 3 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −18 054 $ | 259 700 $ Poids 12 % |
| 4 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 587 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 239 $ Poids 7 % |
| 5 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 325 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 548 713 $ Poids 5 % |
| 6 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +105 621 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 737 002 $ Poids 4 % |
| 7 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 278 014 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 839 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +106 683 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 714 205 $ Poids 1 % |