360 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 106,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 893 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011629080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
44071011629080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 37 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 496 400 $ Poids 50 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 952 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 182 559 $ Poids 45 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 389 989 $ Poids 40 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 850 $ Poids 35 % |
| 5 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 361 920 $ Poids 34 % |
| 6 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 322 566 $ Poids 15 % |
| 7 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 027 $ Poids 13 % |