381 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
247 600 $
Autre · terrain 472 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 300 $
Rôle antérieur 14 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011637166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
44071011637166500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 19 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 107 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 651 m · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 488 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 51 % |
| 4 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 441 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 880 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 32 m · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 41 % |
| 7 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 530 $ Poids 41 % |
| 8 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 88 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 213 $ Poids 41 % |
| 9 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 279 m · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 982 $ Poids 39 % |
| 10 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 28 % |
| 11 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 88 m · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 990 $ Poids 26 % |
| 12 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 117 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 24 % |