379 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 105,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 126,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011637343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
44071011637343300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 26 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 844 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 422 $ Poids 63 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 167 922 $ Poids 42 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 796 $ Poids 30 % |
| 4 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 982 $ Poids 27 % |
| 5 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 180 907 $ Poids 27 % |
| 6 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 136 $ Poids 12 % |
| 7 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 569 $ Poids 10 % |