376 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 54,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 109,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 149 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011637457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
44071011637457500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 29 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 4 m · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 59 % |
| 2 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 90 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 294 510 $ Poids 56 % |
| 3 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 110 $ Poids 13 % |
| 4 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 439 662 $ Poids 12 % |
| 5 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 804 m · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 364 226 $ Poids 9 % |
| 6 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 78 m · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 159 285 $ Poids 7 % |
| 7 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 808 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 365 510 $ Poids 4 % |
| 8 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 647 $ Poids 2 % |