375 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 129,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011637805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
44071011637805400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 42 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 842 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 427 329 $ Poids 70 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 163 025 $ Poids 51 % |
| 3 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 314 041 $ Poids 31 % |
| 4 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 338 149 $ Poids 24 % |
| 5 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 196 052 $ Poids 20 % |
| 6 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 922 $ Poids 13 % |
| 7 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 286 086 $ Poids 13 % |
| 8 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 289 759 $ Poids 9 % |