363 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 535,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011639070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
44071011639070500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 47 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 704 $ Poids 61 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 930 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 163 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 321 916 $ Poids 38 % |
| 4 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 347 024 $ Poids 30 % |
| 5 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 200 677 $ Poids 24 % |
| 6 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 416 697 $ Poids 17 % |
| 7 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 292 086 $ Poids 17 % |
| 8 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 295 634 $ Poids 10 % |