286 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 77,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 944,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 944,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011660398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
44071011660398600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 34 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 655 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 345 147 $ Poids 42 % |
| 2 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 627 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 248 $ Poids 23 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 142 806 $ Poids 17 % |
| 4 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 416 944 $ Poids 11 % |
| 5 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 513 322 $ Poids 11 % |
| 6 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 367 098 $ Poids 6 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 263 004 $ Poids 4 % |
| 8 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 380 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 764 $ Poids 0 % |