463 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 104 m² · constr. 2022 · terrain 1 164,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011803204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
44071011803204600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 64 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 42 m · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 836 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +16 484 $ | 199 892 $ Poids 54 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 703 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 710 $ Poids 43 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 42 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 741 $ Poids 38 % |
| 6 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 517 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 375 $ Poids 14 % |