462 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 027,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011803310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
44071011803310600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 28 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 801 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 158 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 167 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 407 511 $ Poids 53 % |
| 4 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 773 $ Poids 52 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 44 % |
| 6 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 616 $ Poids 21 % |