467 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 51,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 019,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 125 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011803827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
44071011803827600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 22 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 670 $ Poids 18 % |
| 2 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 532 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −58 342 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 535 $ Poids 11 % |
| 3 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 663 $ Poids 10 % |
| 4 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 318 481 $ Poids 7 % |
| 5 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 141 423 $ Poids 4 % |
| 6 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 858 $ Poids 2 % |
| 7 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 292 $ Poids 2 % |