468 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 57,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 918,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011813273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
44071011813273300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 28 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 531 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 444 564 $ Poids 38 % |
| 2 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 158 $ Poids 21 % |
| 3 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 293 114 $ Poids 19 % |
| 4 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 402 $ Poids 7 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 760 $ Poids 6 % |
| 6 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 217 363 $ Poids 6 % |
| 7 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 361 595 $ Poids 5 % |
| 8 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 159 875 $ Poids 2 % |