472 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 220,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 053,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011813823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
44071011813823700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±180.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 34 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 240 m · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 258 885 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 519 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 519 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 457 m · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 816 581 $ Poids 6 % |
| 4 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 629 $ Poids 6 % |
| 5 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 695 m · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +118 736 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 686 157 $ Poids 5 % |
| 6 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −6 587 $ | 192 421 $ Poids 5 % |
| 7 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 014 $ Poids 5 % |
| 8 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 385 m · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +118 125 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 725 647 $ Poids 4 % |