480 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 54 m² · constr. 1965 · terrain 717,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 77 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011823228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
44071011823228100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 16 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 275 581 $ Poids 19 % |
| 2 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 632 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 416 580 $ Poids 18 % |
| 3 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 279 893 $ Poids 15 % |
| 4 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 339 801 $ Poids 8 % |
| 5 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 937 $ Poids 3 % |
| 7 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 153 211 $ Poids 3 % |
| 8 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 348 614 $ Poids 2 % |