435 Chemin IVES HILL · Compton
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 125,3 m² · constr. 1900 · terrain 11 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 441,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011832932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
44071011832932500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 36 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 582 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 675 m · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 626 701 $ Poids 55 % |
| 3 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 886 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 593 $ Poids 44 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 73 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 43 % |
| 5 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 418 $ Poids 33 % |
| 6 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 028 $ Poids 22 % |
| 7 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 105 $ Poids 16 % |
| 8 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 591 m · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 518 859 $ Poids 15 % |