431 Chemin IVES HILL · Compton
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 132,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 861,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011841918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
44071011841918000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 66 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 762 m · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 680 534 $ Poids 57 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 755 $ Poids 57 % |
| 3 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 160 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 509 510 $ Poids 41 % |
| 4 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 227 541 $ Poids 37 % |
| 5 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 979 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 221 $ Poids 35 % |
| 6 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 048 $ Poids 23 % |
| 7 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 673 m · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 638 $ Poids 20 % |
| 8 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 171 266 $ Poids 19 % |
| 9 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 614 $ Poids 18 % |
| 10 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 862 m · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 607 067 $ Poids 15 % |