451 Chemin CRAWFORD · Compton
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 70,4 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021853897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
44071021853897100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 22 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 5 m · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 37 % |
| 2 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 832 $ Poids 18 % |
| 3 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 316 980 $ Poids 13 % |
| 4 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 300 963 $ Poids 12 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 367 513 $ Poids 5 % |
| 6 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 984 $ Poids 5 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 980 $ Poids 3 % |