669 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 117,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 990,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,1 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030606219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
44071030606219400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 64 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 596 374 $ Poids 46 % |
| 2 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 290 537 $ Poids 34 % |
| 3 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 306 $ Poids 15 % |
| 4 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 77 779 $ Poids 0 % |