Chemin BOUDREAU · Compton

Valeur estimée

332 900 $

Terrain · terrain 1 393,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 332 900 $

Rôle 1 600 $P10 172 900 $P90 626 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 393,5 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 600 $

100 %

Terrain 1 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 200 $ +33.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

040521091900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 200 $

ID provincial

44071040521091900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

315 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

366 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

327 500 $

$/m² médian

2 180

Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur

Position dans Compton

P40

Vaut plus que 40 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 100 $

202255 900 $-2 %

202358 000 $+4 %

202463 800 $+10 %

202562 300 $-2 %

2026315 100 $+406 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	301, chemin Riendeau, Compton 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	365 966 $ Poids 13 %
2	20, chemin Sage, Compton 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	251 287 $ Poids 13 %
3	8260, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	405 216 $ Poids 2 %
4	226, rue Saint-Marc, Coaticook 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +17 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	233 295 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BOUDREAU · Compton

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