457-463 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
1 247 300 $
Autre · constr. 2023 · terrain 767 732,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 732,5 m²
Frontage
570,2 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 843 500 $
Rôle antérieur 2 052 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041650404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 400 $
Valeur bâtiment
1 878 100 $
Rôle antérieur
2 052 000 $
ID provincial
44071041650404800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 95 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin Viens, Compton 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 446, chemin De Cookshire, Compton 2025-05-12 · 637 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 37 % |
| 3 | 103, chemin de la Rive, Compton 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 7 % |
| 4 | 105, Chemin de la Rive, Compton 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 714 $/m²) 52,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 539 $ Poids 4 % |
| 5 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 239 $ Poids 2 % |
| 7 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 213 $ Poids 1 % |
| 12 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 484 $ | 188 014 $ Poids 1 % |