1405 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 105,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 486,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951553762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
44080951553762500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 58 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 332 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 422 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 950 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 137 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 898 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 521 889 $ Poids 62 % |
| 7 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 999 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 385 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 839 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 149 530 $ Poids 56 % |
| 9 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 972 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 528 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 167 $ Poids 51 % |
| 11 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 298 $ Poids 50 % |
| 12 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 678 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 427 335 $ Poids 50 % |