45-55 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 1 251,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +125.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951557553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
44080951557553300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 48 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Principale Sud, Waterville 2026-09-23 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, Swanson, Waterville 2026-10-08 · 256 m · Vendu 176 000 $ (2 021 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 181 280 $ Poids 68 % |
| 3 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 320 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 473 695 $ Poids 65 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 491 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, rue Compton Est, Waterville 2026-09-14 · 579 m · Vendu 158 000 $ (1 220 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 173 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, rue Dominique, Waterville 2026-10-26 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 484 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 304 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 560 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 545 400 $ Poids 59 % |
| 11 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 549 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 722 851 $ Poids 58 % |
| 12 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 594 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 321 239 $ Poids 57 % |