1480 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 123,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 020,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951562465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
44080951562465200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 67 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 263 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 377 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 778 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 451 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 760 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 395 643 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 996 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 568 911 $ Poids 59 % |
| 6 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 403 $ Poids 58 % |
| 7 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 617 $ Poids 52 % |
| 8 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 899 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 471 335 $ Poids 50 % |
| 9 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 146 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 739 $ Poids 48 % |
| 11 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 277 125 $ Poids 46 % |
| 12 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 927 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 466 $ Poids 45 % |