725 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 121,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 124,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 159 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951578862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
44080951578862400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 37 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 395 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 392 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 723 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 708 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 563 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 468 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 258 025 $ Poids 61 % |
| 8 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 870 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 288 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 586 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 467 369 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 817 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 418 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 471 275 $ Poids 57 % |