497-499 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951589259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
44080951589259400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 26 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 323 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 280 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 506 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 328 $ Poids 62 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 595 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 314 $ Poids 58 % |
| 5 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 750 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 457 $ Poids 57 % |
| 6 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 336 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 325 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 680 $ Poids 50 % |
| 8 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 845 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 487 870 $ Poids 49 % |
| 9 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 792 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 548 $ Poids 48 % |
| 10 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 402 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 429 557 $ Poids 48 % |
| 11 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 579 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 520 908 $ Poids 43 % |
| 12 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 954 m · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 196 969 $ Poids 33 % |