305 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 454,4 m² · constr. 2016 · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 450 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951625121100040101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
708 200 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
44080951625121100040101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±214 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 87 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue Highland, Waterville 2024-05-14 · 983 m · Vendu 178 944 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 185 $ Poids 11 % |
| 2 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 466 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 813 600 $ Poids 2 % |
| 3 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 823 589 $ Poids 0 % |
| 5 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 724 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 552 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 732 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 852 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 696 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 573 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 485 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 353 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 763 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 753 490 $ Poids 0 % |