25 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 196,8 m² · constr. 1925 · terrain 10 374,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 374,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 332 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951664689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
44080951664689800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 84 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 725 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 998 $ Poids 50 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 130 $ Poids 47 % |
| 3 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 584 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 563 $ Poids 33 % |
| 4 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 615 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 461 294 $ Poids 24 % |
| 5 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 146 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 223 $ Poids 20 % |
| 6 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 370 $ Poids 19 % |
| 7 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 925 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 257 867 $ Poids 15 % |
| 8 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 690 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 364 300 $ Poids 13 % |