480 Rue COMPTON E · Waterville
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 87,2 m² · constr. 1900 · terrain 711,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 79 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961600041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
44080961600041900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 12 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 504 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 390 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 715 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 330 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 751 $ Poids 56 % |
| 7 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 931 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 117 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 797 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 590 $ Poids 45 % |
| 9 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 951 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 143 $ Poids 44 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 819 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 065 $ Poids 41 % |
| 11 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 319 901 $ Poids 41 % |
| 12 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 743 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 753 $ Poids 40 % |