103 Rue ANDRE · Waterville
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 514,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961626716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
44080961626716500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 47 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 177 $ Poids 54 % |
| 3 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 497 094 $ Poids 51 % |
| 4 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 618 $ Poids 49 % |
| 6 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 099 $ Poids 43 % |
| 7 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 017 $ Poids 41 % |
| 8 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 958 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 416 051 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 014 $ Poids 39 % |
| 10 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 571 $ Poids 38 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 114 $ Poids 33 % |