7 Chemin NORTH DERBY · Stanstead
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 830,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108673439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
45008108673439600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 282
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 48 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 113 m · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 625 $ Poids 59 % |
| 2 | 109, rue Principale, Stanstead 2025-12-01 · 842 m · Vendu 295 000 $ (3 897 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 334 566 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, rue des Tailleurs-de-Pierre, Stanstead 2025-04-30 · 341 m · Vendu 306 898 $ (4 304 $/m²) 71,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 336 398 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 723 m · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 356 240 $ Poids 32 % |
| 5 | 9, rue Pine, Stanstead 2024-09-06 · 728 m · Vendu 70 500 $ (1 088 $/m²) 64,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 223 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 100 205 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 740 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 366 277 $ Poids 13 % |