38 Rue PIERCE · Stanstead
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 144,5 m² · constr. 1934 · terrain 2 056,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168712768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
45008168712768900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 48 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 192 m · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 320 672 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue Centre, Stanstead 2025-08-18 · 343 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 238 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, Rue Pierce, Stanstead 2025-05-06 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 034 $/m²) 142,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 347 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue Pierce, Stanstead 2025-04-08 · 86 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 665 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Riverside, Stanstead 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 174 246 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue Stanley, Stanstead 2025-09-12 · 69 m · Vendu 190 000 $ (1 621 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 735 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Mountainview, Stanstead 2025-10-15 · 891 m · Vendu 523 000 $ (4 218 $/m²) 124 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 562 394 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue Stanley, Stanstead 2024-10-29 · 98 m · Vendu 249 000 $ (1 826 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 282 973 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, boulevard Notre-Dame-Est, Stanstead 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 369 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 576 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue Girard, Stanstead 2025-04-29 · 430 m · Vendu 110 000 $ (935 $/m²) 117,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 212 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, rue Stanley, Stanstead 2024-06-26 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 900 $ Poids 28 % |
| 12 | 773, rue Dufferin, Stanstead 2024-10-28 · 729 m · Vendu 299 000 $ (1 829 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 340 454 $ Poids 24 % |