DESCENTE 3 · Ogden

Valeur estimée

642 500 $

Terrain · terrain 951,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 642 500 $

P10 353 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

951,4 m²

Frontage

15,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

385 300 $

100 %

Terrain 385 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 203 800 $ +89.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

069329130000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

385 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

203 800 $

ID provincial

45020069329130000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

463 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

974 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±73.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

750 000 $

$/m² médian

4 845

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Ogden

P61

Vaut plus que 61 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021413 300 $

2022394 000 $-5 %

2023381 600 $-3 %

2024492 900 $+29 %

2025510 700 $+4 %

2026463 800 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

65, chemin d'Arrow Head, Stanstead

2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (14 493 $/m²)

62,1 m² · constr. 1989

Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

974 318 $

Poids 19 %

361, chemin Noël, Stanstead

2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (4 602 $/m²)

40,2 m² · constr. 1972

Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 122 $

Poids 0 %

2690, Chemin Derrick, Ogden

2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 867 $

Poids 0 %

06 — Suivi

DESCENTE 3 · Ogden

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