Chemin NORTH DERBY · Ogden

Valeur estimée

326 200 $

Terrain · terrain 239,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 326 200 $

Rôle 300 $P10 142 900 $P90 694 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

239,3 m²

Frontage

33,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

300 $

100 %

Terrain 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 200 $ +50.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

098623601800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

200 $

ID provincial

45020098623601800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

409 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

171 900 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±121.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

1 448

Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur

Position dans Ogden

P30

Vaut plus que 30 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 600 $

202269 900 $-5 %

202370 700 $+1 %

202469 200 $-2 %

202568 900 $-0 %

2026409 300 $+494 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	110, rue Junction, Stanstead 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (508 $/m²) 689,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	381 277 $ Poids 10 %
2	7A, chemin de North Derby, Stanstead 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	171 935 $ Poids 7 %
3	6, rue Pine, Stanstead 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (134 $/m²) 449,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	65 560 $ Poids 5 %
4	185, Chemin Descente 25, Ogden 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 191 810 $ Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin NORTH DERBY · Ogden

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