Chemin LAPIERRE · Ogden

Valeur estimée

247 900 $

Terrain · terrain 11 657,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 247 900 $

P10 101 000 $P90 711 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 657,5 m²

Frontage

41 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 400 $

100 %

Terrain 13 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 900 $ +35.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

109121497400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 900 $

ID provincial

45020109121497400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

240 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

260 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

287 000 $

$/m² médian

1 475

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Ogden

P16

Vaut plus que 16 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 800 $

202267 000 $+0 %

202364 200 $-4 %

202467 600 $+5 %

202569 000 $+2 %

2026240 900 $+249 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2690, Chemin Derrick, Ogden

2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 867 $

Poids 6 %

chemin de Stanstead, Ogden

2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 258 $

Poids 3 %

110, rue Junction, Stanstead

2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (508 $/m²)

689,4 m² · constr. 1998

Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 277 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAPIERRE · Ogden

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