3650 Chemin LAFLAMME · Ogden
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 180,8 m² · constr. 1884 · terrain 4 941,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,9 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139093004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
45020139093004100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
297 481 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 41 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590, chemin Laflamme, Ogden 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1903 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 554 094 $ Poids 15 % |
| 2 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 885 m · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 223 $ Poids 14 % |
| 3 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 697 $ Poids 2 % |
| 4 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 573 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 773, rue Dufferin, Stanstead 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (1 829 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 345 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 452 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 318 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Centre, Stanstead 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 323 $/m²) 185,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 3405, chemin Curtis, Stanstead-Est 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 257 $/m²) 206,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 265 591 $ Poids 0 % |