2780 Chemin LAFLAMME · Ogden
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 197,4 m² · constr. 1981 · terrain 27 269,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 269,5 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 328 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148915656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
45020148915656000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 962 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 59 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 699 609 $ Poids 8 % |
| 2 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 598 434 $ Poids 5 % |
| 3 | 5590, chemin Laflamme, Ogden 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1903 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 820 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 579 637 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 773, rue Dufferin, Stanstead 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (1 829 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 420 219 $ Poids 2 % |
| 7 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 430 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 394 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Centre, Stanstead 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 323 $/m²) 185,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 081 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue Stevens, Stanstead 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 562 500 $ (2 578 $/m²) 218,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 479 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, rue Railroad, Stanstead 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 783 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 256 $ Poids 0 % |