172 Chemin MCGOWAN · Stanstead

Valeur estimée

399 800 $

Unifamiliale · 2 979 $/m² · 134,2 m² · constr. 1945 · terrain 4 647,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 399 800 $

Rôle 303 700 $P10 399 800 $P90 621 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

134,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 647,2 m²

Frontage

81,7 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

303 700 $

37 %

63 %

Terrain 111 700 $Bâtiment 192 000 $

Rôle antérieur 175 100 $ +73.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

030086087600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1945

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

111 700 $

Valeur bâtiment

192 000 $

Rôle antérieur

175 100 $

ID provincial

45025030086087600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

320 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

546 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

730 000 $

$/m² médian

7 457

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Stanstead

P60

Vaut plus que 60 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021203 500 $

2022243 100 $+19 %

2023231 200 $-5 %

2024299 900 $+30 %

2025317 000 $+6 %

2026320 600 $+1 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 583 m · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −54 650 $	546 834 $ Poids 70 %
2	26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +86 673 $ · Ajust. âge −80 000 $	880 803 $ Poids 30 %
3	130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 285 m · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −23 250 $	319 814 $ Poids 29 %
4	580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge −215 000 $	2 401 627 $ Poids 0 %

06 — Suivi

172 Chemin MCGOWAN · Stanstead

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