Chemin BIRCH BAY · Stanstead

Valeur estimée

381 100 $

Terrain · terrain 16 448 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 381 100 $

P10 312 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 448 m²

Frontage

103,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

158 300 $

100 %

Terrain 158 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 143 100 $ +10.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

030254097600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

158 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

143 100 $

ID provincial

45025030254097600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

216 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

687 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

691 700 $

$/m² médian

6 889

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Stanstead

P59

Vaut plus que 59 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023235 700 $

2024204 100 $-13 %

2025213 400 $+5 %

2026216 300 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Stanstead

2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 629 000 $

Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

687 215 $

Poids 5 %

, Austin

2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 7 500 000 $

Ajust. marché +1 776 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

9 276 430 $

Poids 0 %

Chemin Jean-Grenon, Austin

2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 515 000 $

Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

560 701 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BIRCH BAY · Stanstead

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