2272 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 185,9 m² · constr. 1981 · terrain 90 547,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 547,8 m²
Frontage
483,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 403 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090053821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
45025090053821200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 73 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 669 m · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 538 765 $ Poids 27 % |
| 2 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 546 307 $ Poids 21 % |
| 3 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 311 679 $ Poids 18 % |
| 4 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 294 $ Poids 12 % |
| 5 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 925 m · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +108 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 598 627 $ Poids 10 % |
| 6 | 2743, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 197 500 $ (1 351 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 244 065 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 215 $ Poids 5 % |
| 8 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 95 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +108 438 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 538 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 508 057 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −155 649 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 926 039 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 354 375 $ Poids 1 % |