21 Chemin SOLEIL-DU-MIDI · Stanstead
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 45,1 m² · constr. 1973 · terrain 812 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 94 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090381535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
45025090381535400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 40 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 246 309 $ Poids 22 % |
| 2 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 368 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 531 $ Poids 21 % |
| 3 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 346 423 $ Poids 19 % |
| 4 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 486 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +2 842 $ | 71 604 $ Poids 11 % |
| 5 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −74 866 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 543 972 $ Poids 3 % |
| 6 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 281 529 $ Poids 2 % |