21 Chemin TOMIFOBIA · Stanstead
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 242,6 m² · constr. 2001 · terrain 28 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 236,9 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 332 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099837245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
45025099837245400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 78 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Ruisseau-Gale, Stanstead 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 086 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 787 140 $ Poids 19 % |
| 2 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 111 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 810 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 676 264 $ Poids 0 % |