2132 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 129,1 m² · constr. 2016 · terrain 8 824,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 824,3 m²
Frontage
202,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100047886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
45025100047886000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 73 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 7 m · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 63 % |
| 2 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 517 222 $ Poids 18 % |
| 3 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 684 843 $ Poids 9 % |
| 4 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 298 $ Poids 4 % |
| 5 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 509 992 $ Poids 3 % |
| 6 | 2743, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-08-17 · 2.9 km · Vendu 197 500 $ (1 351 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 205 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +122 816 $ | 1 478 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 405 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +85 599 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 611 570 $ Poids 1 % |
| 11 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 416 $ Poids 1 % |
| 12 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 593 654 $ Poids 1 % |