2036 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
365 000 $
Chalet · 6 483 $/m² · 56,3 m² · constr. 1973 · terrain 930,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 147 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100171546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
45025100171546200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
510 513 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 57 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 699 m · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 594 790 $ Poids 63 % |
| 2 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 684 m · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 246 875 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 142 m · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 354 266 $ Poids 24 % |
| 4 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 456 175 $ Poids 6 % |
| 5 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +2 842 $ | 78 281 $ Poids 3 % |
| 6 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 052 $ Poids 2 % |
| 7 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 359 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 271 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2024-04-09 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (9 937 $/m²) 47,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (4 104 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 267 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (4 066 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 290 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 308 443 $ Poids 0 % |