1621 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
1 693 700 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 305,9 m² · constr. 1900 · terrain 244 961,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 961,8 m²
Frontage
248,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 300 $
Rôle antérieur 958 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110391040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
1 073 800 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
45025110391040500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 95 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +115 045 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 196 733 $ Poids 27 % |
| 2 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 395 $ Poids 11 % |
| 3 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +124 592 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 349 256 $ Poids 8 % |
| 4 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 913 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 012 013 $ Poids 1 % |
| 5 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 191 660 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +95 175 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 071 668 $ Poids 1 % |