504 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 563,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170457747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45035170457747300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 71 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 12 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 1 209 233 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 724 $ Poids 42 % |
| 4 | 485, chemin Ripplecove, Ayer's Cliff 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 121 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 630 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 649 $ Poids 31 % |
| 6 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 103 $ Poids 30 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 531 170 $ Poids 30 % |
| 8 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 367 $ Poids 22 % |
| 9 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 061 $ Poids 19 % |
| 10 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −54 193 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 635 631 $ Poids 15 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 552 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 770 715 $ Poids 9 % |