469-475 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
700 200 $
Autre · terrain 44 958,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 958,6 m²
Frontage
402,8 m
CUBF
7442
Usage
Rampe d'accès et stationnement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 600 $
Rôle antérieur 1 348 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170530844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 160 800 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
1 348 200 $
ID provincial
45035170530844000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 75 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-26 · 270 m · Vendu 720 000 $ (5 078 $/m²) 141,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 358 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 687 $ Poids 61 % |
| 3 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-08-25 · 552 m · Vendu 990 000 $ (4 041 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 61 % |
| 4 | , Ayer's Cliff 2026-07-21 · 553 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 343 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 57 % |
| 6 | , Ayer's Cliff 2025-12-09 · 553 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 52 % |
| 7 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 456 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 50 % |
| 8 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 743 m · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 38 % |
| 9 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 562 m · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 476 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 984 m · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 35 % |