453 Chemin RIPPLE COVE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 477,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180590465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
45035180590465800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 34 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 411 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 130 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 408 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 362 992 $ Poids 59 % |
| 3 | 485, chemin Ripplecove, Ayer's Cliff 2026-08-17 · 88 m · Vendu 710 000 $ (7 121 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 327 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 723 673 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 610 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 375 111 $ Poids 43 % |
| 6 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 952 $ Poids 40 % |
| 7 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 337 078 $ Poids 39 % |
| 8 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 440 878 $ Poids 38 % |
| 9 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 400 026 $ Poids 38 % |
| 10 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 975 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 377 320 $ Poids 37 % |
| 12 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 502 $ Poids 36 % |