3145 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
3 733 300 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 510,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 635,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 537 500 $
Rôle antérieur 2 320 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180597614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 353 900 $
Valeur bâtiment
2 183 600 $
Rôle antérieur
2 320 200 $
ID provincial
45035180597614700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 055 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +766 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 100 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 5 m · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 010 610 $ Poids 60 % |
| 2 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 230 m · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +153 810 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 055 827 $ Poids 31 % |
| 3 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 498 136 $ Poids 16 % |
| 4 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +1 672 $ | 210 873 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 579 900 $ Poids 2 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 150 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 284 121 $ Poids 1 % |
| 8 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 334 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +161 339 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 999 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 497 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 041 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 262 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 0 % |