2038 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 95,5 m² · constr. 1967 · terrain 630,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190513489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
45035190513489000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 48 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Ripplecove, Ayer's Cliff 2026-08-17 · 450 m · Vendu 710 000 $ (7 121 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 596 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 391 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 431 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 467 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 637 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 024 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 1 057 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +72 334 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 218 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 405 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 474 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 582 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 427 418 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 054 $ Poids 39 % |
| 12 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 962 $ Poids 29 % |