3091 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
839 300 $
Chalet · 5 220 $/m² · 160,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 423,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 628 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190514269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 800 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
45035190514269400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 85 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 744 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 245 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 649 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 618 791 $ Poids 58 % |
| 3 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 873 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 908 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 639 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 915 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 683 412 $ Poids 44 % |
| 6 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 950 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 262 $ Poids 43 % |
| 7 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 457 $ Poids 42 % |
| 8 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 746 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −9 146 $ | 531 126 $ Poids 42 % |
| 9 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 457 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 290 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 517 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −65 659 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 771 495 $ Poids 39 % |
| 12 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 967 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 732 $ Poids 38 % |